请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

南市BUG盘登上淘宝司法拍卖,或将易主重来?!

[复制链接]
分享到:
发表于 2019-8-8 10:00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
每次当我们在感慨平湖这2年的发展惊人,尤其是南市发展犹如开挂,一骑绝尘,率先成为平湖最具都市化气质的板块。但始终绕不过一个超级无敌大BUG,就是矗立在吾悦广场门口的两栋“阑尾楼”——鼎鼎有名的华人国际。
每天数以万计的人流从其面前经过,都要对其行注目礼。感慨一句:这么好的地段,真是白瞎了。至于为什么这个项目会落得今日境地,民间有各种传说。有说是温州老板资金链断裂,也有说是经营不善等等。没有求证过,也不知其中内幕和真假。总之,结果就是这2栋顶上有如金字塔的尖顶大厦一动不动的站在平湖最耀眼的地段,看着城市发展风起云涌,看着吾悦广场拔地而起,看着对面旭辉平国府被全款客户一扫而空……阅尽这2年的楼市变幻。
这一现象,或许不久后会发生变化。原因是,最近在淘宝司法拍卖的网页上,悄然发现了平湖华人国际的身影,以起拍价约3.4亿的价格即将在9月2号迎来公开竞拍。从目前的关注度来看,该宗竞拍吸引了2438人围观、25人设置提醒、0人报名。不知道届时是会流拍,还是会有神秘买家出手呢?!
不管结果如何,我们可以先来围观一下这场“世纪之拍”。虽然华人国际在平湖“赫赫有名”,但其实有关TA的信息可谓鲜为人知。而这次法拍房披露的详尽信息,让我们得以窥见一个真实而全面的华人国际。

拍卖公告
浙江华人国际置业有限公司破产管理人(以下简称“管理人”)将于2019年9月3日10时至2019年9月4日10时(延时的除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上(网址:https://susong.taobao.com/,户名:浙江华人国际置业有限公司破产管理人)进行公开拍卖活动,现公告如下:1、拍卖标的:拍卖标的物为浙江华人国际置业有限公司(以下简称“华人置业”)所有的在建工程、临时设施、办公家具及电子设备,具体如下:2、总建筑面积:华人置业所有的位于平湖市当湖街道胜利路南侧、南市路西侧的在建工程,混合结构,总幢数为3幢,1幢、2幢、3幢总建筑面积为80408平方米,地下室及夹层面积14174.81平方米(其中地下室10719.89平方米,夹层3454.92平方米),共计面积94582.81平方米(为建筑规划许可证面积);3、土地地类(用途)为商务金融用地,使用权类型为出让,项目总规划用地面积20102.2平方米,土地使用年限为2010年9月16日至2050年9月15日。(掐指一算,那意味着产证年限只剩31年了,等正式交付时可能只有30年了。)4、其中:已取得土地证面积15569.3平方米,1949.9平方米土地已办用地手续,可申请办理土地证;尚未办理用地手续的2583平方米土地,要求补缴土地出让金(因为相应的建筑容积率指标已使用);临时设施1454平方米,未取得工程建设许可证;办公家具及电子设备、脚手架一批。上述拍卖标的物的信息仅供参考,具体以实际交付的现状为准。5、起拍价:【34163】万元,保证金:【5000】万元,增价幅度:【100】万元。6、其中需要特别提醒的是,这3.4亿的起拍价中没有包括项目地块内未办理用地手续的2583㎡土地,而这部分费用还需要支出765.8万左右。也就是说参与本次竞拍,最低需3.49亿左右。7、根据原土地出让要求和土地出让合同约定,建成后50%可以销售,另50%不能销售;项目延期竣工的,需按土地出让合同约定收取违约金;8、地块用地性质:商业、办公(商业建筑面积≤总建筑面积的20%);9、此外,在我印象里,这个项目之前销售过一阵子。果不其然,该在建工程已进行预售,共计预售421套房屋,其中421套房屋已办理网签备案手续,24套房屋已办理预告登记手续(25本预告登记证),目前已全部解除421套房屋商品房买卖合同并已将撤销网签备案、预告登记的申请材料提交至相关主管部门;10、有关税、费等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。(法拍房的税是一门学问,没搞清楚贸然拍的话,可能是天坑……)11、特别提醒:竞买人在竞得本拍卖标的物后,需自行向淘宝网阿里拍卖破产强清平台支付系统成交价总额0.5%的软件服务费,单个标的软件服务费金额上限为50万;12、拍卖成交后,买受人应于2019年10月8日16时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户。
关于华人国际的法拍大概就是这些情况。有兴趣进步一步了解的话,可以登录淘宝司法拍卖的官网,搜索“华人国际”即可查阅详细资料。不管最终能否花落名主,至少让平湖老百姓看到了一丝希望,和项目的一些进展。除此之外,平湖还有2大楼市BUG:
彩虹广场
南苑酒店
毕竟当时不少彩虹公馆的业主,都是冲着家门口能有这么大个购物广场,吃喝玩乐购方便才选择的这里。以及南苑一品的业主也是被南苑酒店渲染的奢华生活所吸引。但直到房子交付,搬进小区生活多年,买房时宣传的“繁华生活”却成了空关的“阑尾楼”。也是挺悲催的!希望能早日看到这2个项目的最新进展……
不过,这并不是平湖的独有现象。打开百度、360等搜索引擎,输入“卖房时承诺的商业配套交付时却不打算造了”你会找到全国各地的相似案例。这其中有许多种情况,有的是跟华人国际一样开发商破产了,无力为继;有的是当初规划不合理,交付后发现无法经营;还有的是以商业配套为幌子向地方“骗取”廉价地,最后住宅卖完套现商业就留下不管了;还有的是把土地拿在手里等过几年周围发展起来了,人气氛围好了再造……总之,情况五花八门。
那老百姓拿这种无良开发商就没有办法了吗?!当然不是的,在这里给大家支几招,买房远离“阑尾楼”:

1、了解开发商的背景:
商业地产和住宅地产完全不同,前者不仅需要大量前期资金投入去运营还需要丰富的经验。绝非普通地产开发商玩得转的。所以对于带大型商业的项目,一定要了解下开发商有没有这样的实力、背景、和经验。如果并没有成功经验,那最好还是离这种项目敬而远之。
2、业主增加维权意识:
如果开发商在销售住宅时,对配套商业有做明确承诺和宣传的话,可以留下相关资料和证据。未来出现情况时,可以派上一定用场;
3、了解项目政策背景:
近些年,随着市场的成熟,相关漏洞越来越少。例如平湖现在对带商业、或酒店等配套出让的商住地块,往往都将住宅预售证和商业建设的进度挂钩。翻译成白话就是,规划的商场不开业、酒店不开业,那开发商也别想把住宅卖完走人。所以,如果你看中的住宅楼盘里规划有大型商业,也可以了解下该商业的建设进度,开业时间是否有明确规定和保障。如果有,那又上了一重保险,可以将隐患降到最低……
4、买房卖房,就上平湖房产网!(重要)

回复

使用道具 举报

3

主题

26

帖子

110

积分

注册会员

Rank: 2

积分
110
发表于 2019-8-8 10:02:29 | 显示全部楼层
真的会有人接手?、?难以置信
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

11

帖子

45

积分

新手上路

Rank: 1

积分
45
发表于 2019-8-8 10:03:14 | 显示全部楼层
总的有人管的话,之前买的人 赚大了 这位置!
回复 支持 反对

使用道具 举报

3

主题

20

帖子

92

积分

注册会员

Rank: 2

积分
92
发表于 2019-8-8 10:05:53 | 显示全部楼层
震惊!!!!!!!!
回复

使用道具 举报

1

主题

11

帖子

60

积分

注册会员

Rank: 2

积分
60
发表于 2019-8-8 11:33:16 | 显示全部楼层
白瞎这么好一个位置
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

3

帖子

19

积分

新手上路

Rank: 1

积分
19
发表于 2019-8-8 11:43:53 | 显示全部楼层
白菜是白富美 发表于 2019-8-8 10:03
总的有人管的话,之前买的人 赚大了 这位置!

之前的卖光了嘛???
回复 支持 反对

使用道具 举报

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表