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【涨姿势】房子登记在子女名下的4大好处及5大风险!

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发表于 2019-8-6 14:41:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在许多家长都是为了子女而买房,那么我们来浅谈一下房产直接登记在子女名下的优点以及缺点。
首先我们来说一下四个优点:
1、把房子直接登记在未成年子女名下,到时候相比赠予、继承等方式,能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。

3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。可以给子女提供一定的经济保障。

4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,可把房产登记在子女名下。

现在来说下五个缺点:
1、房屋出售或转让不方便,出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。除了父母日后若想出售子女名下房产比较麻烦,子女名下的房产抵押也比较麻烦。

2、房子可能被孩子配偶继承,如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

3、离婚了,孩子的房不能被分割,夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回。

5、孩子独立买房时可能多付首付,按照政策首付和购房者名下是否有无房产及房产的数量有很大关系。假如首套的首付比例为30%,那么二套就可能会要达到50%,这样会加重子女日后再购房的负担。还有一点就是,房子登记在子女名下还可能导致子女成年后,在购房时多交房产税。

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发表于 2019-8-6 14:50:57 | 显示全部楼层
可是 安全啊
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