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房贷抵扣个税细则来了!算算你能减税多少

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发表于 2018-11-2 15:07:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月20日,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在两部门官网开始为期两周的全社会公开征求意见。
除了已经在本月开始实施的个税免征额提高至5000元和“三险一金”等专项扣除之外,新修订的个税法还提到六项专项扣除事项,分别是子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出
上月初房产网曾推送一篇《房贷利息可抵个税?!房奴的春天要来了吗~》,当时我们大胆地畅想了一下普通住房贷款利息这项专项扣除可能实施的办法,不过根据最新出台的细则,当时想得确实有点太天真了。
我们来看关于住房贷款利息专项附加扣除的细则:
写得已经很简单明了了,但是我们也有必要圈一下几个知识点:
1、首套房贷
2、每月1000
3、扣除哪一方可进行选择
所谓房住不炒,国家这次个税专项扣除项目的大红包发送的人群还是非常精准的,那就是首套房贷还在还款的购房者。名下有多套房产的房叔房姐,你的第一套房贷如果还在还,那恭喜你可以享受到这次扣除,但除了这第一套房贷,你将无法获得更多的“抵扣红包”……
而且细则写得很明白了,并不是说你月供越多,利息支出越多你能抵扣的金额就越高,一年12000,算下来每月最多抵扣1000,封顶了。
同时考虑到一些夫妻收入不平衡,那这1000块的扣除额度就有必要先在家里面算一笔账,然后再进行分配。比如平时老公纳税多老婆纳税少甚至不纳税,那老公就多分点额度,老婆把额度都给老公好了…一年后万一老婆收入赶超老公了,那一年后可以对分配方式进行变更。这条细则非常人性化,也算是让每个家庭实打实能够享受到这个惠民政策。
当然有些朋友好奇,纳税人是否需要拿什么凭证来证明自己的首套房贷呢?毕竟“请你证明自己是自己”,“让你证明你老婆是你老婆”的社会新闻看多了,总感觉内心不够踏实。这点在细则里面也说过了,房贷合同和还款凭证要保留好,至于查询是否是首套房贷,目前银行系统全国联网,信息查询还是非常健全的,无需提供太多的额外证明。
此外,六个专项扣除还涉及到了住房租金专项附加扣除
应该说,考虑到了不同城市消费水平不同,租赁成本不同,扣除的标准也因地制宜了。以平湖为例,市辖区户籍人口不超过100万,每个月扣除的租金专项附加扣除标准是800元。此外,还需要掌握的一些细节如下:
如果一对租房的夫妻在平湖已经享受到了住房贷款利息专项扣除的1000元,那租房扣除的800元是享受不了的;
如果一对夫妻在平湖无房,而且都在平湖上班租房,那这一家子只能选择夫妻的一方享受800元扣除;
如果一对夫妻一个在平湖上班,一个在上海上班,都无房,分别在平湖和上海租房,那么在平湖的每个月可以扣800元,在上海的每个月可以扣1200元。
所以不难发现,住房租金扣除标准总体上其实是略高于房贷利息扣除标准的,这也体现了对租房群体的照顾。跟国家目前大力发展租赁市场的政策方向相吻合。
这次的个税专项抵扣还包含子女教育、继续教育、大病医疗、赡养老人支出这几项。鲁提辖简单归纳了一下,基本上就是:
子女教育从3岁算起,一直到博士研究生(如果能一直读上去的话),每个子女每月1000,可以选择家长各扣50%,也可以选择一方扣100%;
继续教育这一块,涉及到考证培训,考试一直不过一直给你补贴扣除不停那是不可能的,一定是要你取得证书的年度才给你扣除。同时学历教育这一块的扣除跟你父母在子女教育的扣除这一块上只能二选一。
大病医疗花费超过一万五的,按照实际花费抵扣,限额六万,当然祝各位平平安安。
赡养老人这块就是独生子女每月扣2000,兄弟姐妹好几个的那就分摊这2000元,一旦分摊,那单个人就不能超过1000每月。
行文至此,还是得普及下最基本的常识,所谓的个税抵扣,并不是说你这个月算出来要缴纳2000块的税款,所以直接给你从2000里头扣除这些专项抵扣的金额(这么算国家都要倒贴你钱了)。所有的抵扣全部是产生在应纳税所得额里的。
举个例子,平湖有个林老师,月薪20000,首套房房贷100万在还,上没老下没小,无重大疾病,没租房。
如果按照过去3500起征标准(不算3险1金),需要缴纳3120元的个人所得税。
而按照现在5000元起征标准(不算3险1金),并且享有1000元住房贷款利息专项扣除,则每个月只需要缴纳1390元的个人所得税。相比过去少缴了55%的税。
如果林老师作为独生子赡养父母,家里还有个小孩子在培养教育,自己也还在继续教育,那么他每个月应纳税所得(为了方便计算,依然不算三险一金)其实就是:20000(收入)-5000(起征点)-1000(住房贷款利息减免)-2000(赡养老人减免)-1000(子女教育减免)-400(继续教育减免)=10600元,则每个月只需要缴纳850元个人所得税,相比过去少缴了73%的税。
这次的个税抵扣细则比预想的提前了两个月出台,充分展现了相关部门的高办事效率。而无论是房奴还是租房客,都能在一定程度上缓解肩上的压力。
如果对于个税抵扣细则还有疑惑的朋友,可以添加鲁提辖微信号,咱们可以就相关话题进行探讨。

——THE END——

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发表于 2018-11-2 17:25:28 | 显示全部楼层
没买房的人 肯定不关心把
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发表于 2018-11-2 17:25:59 | 显示全部楼层
轮不到我交税呀
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