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买房难?再等等!2018平湖还有27快住宅用地要拍,2万套新...

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发表于 2018-5-29 17:04:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
号外!号外!号外!
近日《平湖市2018年度国有建设用地供应计划》
(以下简称计划)
在大家的千呼万唤中,正式出炉了。
有人说,读懂了这份计划书,
也就读懂了2018平湖楼市的走势。
哪里是今年的土拍热点区域?
哪里的物业升值潜力最大?
哪里将有大型商服配套用地出炉?
……
你关心的,这里都有。
今年想在平湖买房卖房的人,都好好看看吧。
1、2018平湖土地供应总量
计划供地总量为430.3005公顷(折6454.507亩,包括嘉兴港区811亩);另备选项目用地共计404.9059公顷(折合6073.5885亩,包括嘉兴港区995亩)。PS:1公顷=1万㎡。
2、2018平湖土地供应结构
这430多公顷的供地计划的用途是各种各样的,其中:
商服用地——为40.6665公顷,占总量的9.45%;
工矿仓储用地——为185.8869公顷,占总量的43.19%;
住宅用地——为96.977公顷,占总量的22.54%;
公共管理与公共服务用地——56.9969公顷,占总量的13.25%;
交通运输用地——49.5153公顷,占总量的11.51%;
特殊用地——0.2579公顷,占总量的0.06%。
从中我们可以看出,排名第一的是工矿仓储用地。说明平湖的经济发展还是很健康的,企业用地占比较大。其次是住宅用地,达97万方(含嘉兴港区)。和去年的成交量相比(2017年平湖共成交出让24块商住和住宅用地,总出让面积为89.8443万㎡)稳中有升。
2011-2017年历年土地出让及楼面均价
从2011年-2017年平湖历年土地成交情况来看,2016年的土地出让面积190万方,和2017年的楼面均价7160元/㎡,均创下历史之最。2018的土地成交情况会如何?值得期待!
3、2018平湖土地空间布局
那么今年62.5万方(不含嘉兴港区)的住宅用地中,三大街道和五大乡镇是否雨露均沾呢?让我们进一步来看看各区域的供应量布局。透露着怎样的玄机:
【当湖街道】
2018住宅供地计划

【广陈镇】
2018住宅供地计划
余生漫漫:2018年3月29号的时候,广陈成交了一块土地面积约52362㎡的住宅用地,被蓝城集团失而复得,收入囊中。今年广陈还将计划出让三块用地,但规模都较小,共计2万方左右。从计划时间来看,都为一季度,或将很快和大家见面!
【独山港镇】
2018住宅供地计划
余生漫漫:2017年的时候,独山港也是出让了2个地块,分别被中南集团和自然人取得。土地面积约2.39万方。今年再推2个住宅用地,约4万方。2年下来,共出让6万多方住宅用地,规模较小。看来,整个港区的定位仍以搭建产业平台为第一目标!人居项目只是适度配套。
【曹桥街道】
2018住宅供地计划
余生漫漫:今年曹桥三季度计划出让一枚商住用地,占地1.27万方左右。年度供地量和去年相比缩水不少,2017年曹桥住宅用地成交约8.15万方。目前新城金樾项目在售,上海伟涛置业竞得地块暂未启动。今年用地的减少,想必是为了让区域市场能够健康有序的去化。
【钟埭街道】
2018住宅供地计划
余生漫漫:2018年钟埭街道计划出让的三个地块,地段都可圈可点。其中84号地块位于经开区的经开大厦以北,进一步提升了区域的人气热度。83号地块处于名都佳苑项目南。与主城区无缝接壤。以及75号地块和江南景苑、融创海越府及龙湖卓越合作地块也近距离。经开区的人气,指日可待。
【平湖城投】
2018住宅供地计划
余生漫漫:其中115-116地块就是年前拍出的莎普爱思地块,被中筑置业和坤和置业各自摘得。128号的建国南路地块较少。今年城投土拍的重头戏依然落在南市新区的毓秀路南北两大地块上,其中北面的118号目前已挂牌,5月3日即将开拍。静待好戏登场!
119号地块处于南市核心位置,与龙湖春江天玺项目比邻,也备受瞩目。是今年极具“地王”潜力的一大地块。
【林埭镇】
2018住宅供地计划
余生漫漫:林埭作为和主城区接壤的乡镇,不论是去南市新区还是东湖新区,交通都十分便捷。上一次土地出让,还是在2016年的时候,即目前在售的临湖嘉园项目地块。今年虽然计划供应4万方住宅用地,但都较为零散,难以吸引大房企进驻。或将是一些小房企或自然人等捡漏的机会!
【新仓镇】
2018住宅供地计划
余生漫漫:去年新仓拍出了2快地分别被中南集团(项目名:中南正荣·海上明悦/在售)以及中天置业取得。今年新仓一口气挂出了5块住宅用地,达到11万方,规模居各乡镇之首。尤其是二季度计划出让的148号地块,占地面积逾6万方,值得关注!
随着住宅用地的不断增多,新仓未来的人气也将越来越旺,成为名副其实的东乡第一镇,融沪桥头堡!
那么,问题来了
2018年的平湖住宅用地计划哪家强?
一张图让你看懂,
谁是今年平湖的“地主大户”
第一名:当湖街道
第二名:钟埭街道
第三名:新仓镇
以及,今年各区的供地计划和去年相比有什么变化,暗藏了怎样的趋势?
从17到18,一张图看懂平湖楼市的变化
蓝色为2018年计划供应住宅用地(约62.5万方)
橙色为2017年土拍成交住宅用地(约51.7万方)
今年的住宅用地计划指标较去年,稳中有升!
最后,从近2年的数据对比,我们可以发现一些楼市的趋势和变化
变化:主城供地加大
今年主城区当湖街道的供地比例大大提升。城区“买房难”的现象在未来将得到极大的缓解。众多优质地块排队入市,未来将形成百家争鸣的繁荣景象。
趋势:乡镇热度不减
此外,平湖各乡镇板块也是热度不减。新仓、独山港、林埭等多个乡镇都加大了住宅用地出让计划。发挥乡镇接壤上海的桥头堡作用!
最后,再给大家奉上一份
由房产网吐血整理的计划用地全家福
希望给大家的置业计划提供到帮助

- End -
文∣余生漫漫
信息来源住建局

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