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平湖楼市 | 刚需不知何处去,全款未必笑春风

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发表于 2018-5-29 16:57:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天,一个朋友在微信里问我:“为什么明明土拍没那么疯了,房价却还在不停往上蹿?”
的确,最近整个市场仿佛又陷入去年那种不计成本,只争朝夕的狂热中…
我一时不知道怎么回答,但隐约感觉到时移世易,今年的热闹跟去年的热闹,已经大不同了。于是我给他打了个比方:
现在在售楼处抢房的人,不分刚需还是投资,全款还是贷款,都成了套在磨盘上的驴。摆在面前的,不是你愿不愿意走的问题,而是你能不能站住脚来停下的问题。
为什么这么说?
如果说平湖前两年的火爆行情是源于全国“去库存”工作战略的全面贯彻,是“洼地效应”和政府面层层利好叠加而“人为”催生出来的繁荣市场。
那么现在平湖楼市则进入了一个完全“市场自发”的时间段,各种恐慌、贪婪、迷茫在楼市里弥漫,各个阶层争相涌到售楼处血拼。
经过前两年的狂飙,老百姓明显感觉到一点:房子值钱了,但钱不值钱了。
而这种对货币贬值预期加强而形成心理共振,以及其他财富保值渠道收紧(换汇限制等),重新唤醒了原本不热衷炒房的中产阶层和财富阶层。
钱在贬值,换又换不出去,那么只能投到房子里,让它保值。所以你会看到这样一群颇带讽刺感的“富翁级刚需”:
有些人可能已经有了一套或两套以上的房子,同时经济条件也不错,够吃够穿,本来不想再买房子了,但因为上述原因,不得不重新加入购房的行列;
也有些人收入条件不错,很早就具备买房的经济实力,但因为错失了上一波的房地产红利而后悔不已,发誓现在这波机会来临时,再也不能错过;
还有一些相对自由,本想过两年再买房的年轻人,也担心手里好不容易攒的那点钱贬值,害怕全款变首付。在踏空的恐惧下,也尝试搜亲刮友,借来全款誓要买房。
以上是不是能很好的解释
前阵子某盘开盘,全款客户多过房源,
贷款族连房源表都没机会看到的盛况。
只能说真刚需们再怎么叫苦连天也没用了,因为现在你的对手中又多了一批:实力派
易放难收的道理,同样适用于楼市
可以大胆预测,去年底到今年初的这波购房热
并不是突然出现了大量的刚需,
也不能简单归结于所谓“中介”“炒房客”
“炒房”的因素不能说不存在,
但面对平湖在日益扩大的房地产市场
短期内使平均房价上涨这么多,
不是那些投机性资金能够做到的。
更多的是上面所说的“市场自发”带动起来的。
那么身处这样的大跃进时代,
一个有实力的刚需
(无论是投资刚需or自用刚需)
应该选择哪里的盘?
才能在楼市里分一杯羹?
才能买到匹配上当前房价的房子?
一句话:高收益预期+低风险概率
简单来说
一、地段上选择发展势头迅猛的版块比选择大热版块更符合投资规律,因为买房投资最重要的是要踩在城市发展的点上,如果一个地方有产业集聚、政策支持等硬性条件做支撑,那大可入手。
二、项目上选择产品力强劲的品牌开发商,是房子保值增值的保障,因为品牌开发商资金雄厚,产品体系成熟,交付品质和物业服务都有保障,未来小区二手房流出很少,市场价格自然比同区域内的楼盘高。
论高收益与低风险兼备者——
龙湖·春江郦城
绝对是当之无愧的黑马之一
龙湖·春江郦城售楼处实景
棕榈花海,勾勒出经开核芯的生活新篇章。
平湖市中心城区空间布局
从最新的平湖中心城区规划图中不难看出,中部、城西、东湖片区都没有明显扩大增容的趋势,唯有南市和经开如同象征着平湖腾飞的两翼,担负着未来城市格局进一步扩大的使命。
北部新城约60平方公里的超大版图划分,甚至盖过了风头正劲的南市新区(而且当下南市新区的住宅地供应已经屈指可数)可以说,未来十年内,平湖人居的新时代,还看经开!
北部新城核心区
根据平湖经济技术开发区核心区城市设计稿:
规划核心区约10平方公里西起兴平一路,东至力扶公路,南起福臻路,北至北环路。项目2公里范围内,将规划有:
两大购物中心:泛华商场,枫叶商场
两大酒店:菲兹皓假日酒店、世尊国际酒店
三大学府:枫叶国际、嘉兴学院,职业技术学校
四大公园:长塘公园、枫叶公园、滨河公园、新华公园。
北部新城核心区
优踞北部新城核心区的龙湖·春江郦城,将依托于城北在生活配套上的迅速补齐短板,而迎来一个崭新的人居时代。届时板块内房地产的发展将随着源源不断的人口进入而迎来腾飞。可以说,现在购买一套是符合价值规律,且最好的入手时机。
必须承认,这两年布局平湖市场的房企大鳄们,即使个个都拿出了足够的诚意,但要找到一家:从骨子里就秉持着以产品开发为导向,又在入驻平湖后,不遗余力寻找产品提升空间的?论匠心与实力兼备者,唯有龙湖。
景观用心
相比绿城的执拗,故意把园区道路做得曲折离奇营造意境;或者滨江的取巧,以堆土式园林增加园区纵深感来增添情致。龙湖对于园林建造的投入,是那种“老老实实,该花钱就真的花钱”的心态:前期立体园林的精心设计,施工时珍贵树种全冠移植……对品质不懈的追逐和对经验的成熟运用,成就了其园林实际交付出来的绿化效果,在行业内没有几个开发商能望其项背。
物业放心
物业是业主生活的守护神,也是房子保值升值的重要保证。龙湖物业在业界有口皆碑,主要体现在:物业对业主的人文关怀十分到位,“物业的任何一位员工,必须在入职三个月内认识小区90%的业主,包括业主的姓名,家庭成员情况等等。”以至于在龙湖项目里业主和物业之间的关系,既像朋友又像邻居,自然而和谐。
物业对业主的人身安全十分关注。为了保障业主的住家安全,某龙湖项目上半年专项拨款,投入几百万元,增加或更换了数百个高清摄像头。这些摄像头不仅遍布小区的公共区域,甚至连小区周边的街道也全面覆盖,同时小区内还配备了数台巡逻车,以满足业主日常的安防要求。而这一切,居然都不用动用业主们的公维金。
户型走心
作为平湖首个海洋度假风的小区。春江郦城这次的户型设计是在龙湖原有户型设计基础之上的再次升级,极大地提高了户型的舒适度和利用率。
龙湖·春江郦城89㎡户型
以龙湖·春江郦城匠造户型—— 89㎡阔景美居为例:
入户玄关,不仅让小户型也有了仪式感,更增加了实用的储物功能,南北通透的直板宽厅,全景拉门隔开的阳台让视野也延伸到了极致。
U形厨房设计,颜值和实用性并存让下厨成为享受。而南向主卧开间3.3米,进深4.8米,是一个超大尺度的独立套房设计,自带独立全明卫生间,并可设计走入式衣柜,一如海边度假别墅的总统套房,非常奢华浪漫。
整个89㎡3房2厅2卫的户型设计,演绎了格局的从容,完美诠释了“家”的理想。
经开核芯繁华可期,龙湖产品如诗如画
可谓投资自住两相宜的不二之选
但理想和现实之间还是有距离的
那就是一个邂逅的距离

- End -
文∣林美琪
部分图片来源网络
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发表于 2018-5-29 17:00:19 | 显示全部楼层
真的不知道平湖那里这么多有钱人!
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