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真相?!网传嘉兴要认房认贷限社保,平湖人都慌了

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发表于 2018-1-4 17:06:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天你被朋友圈的一则关于嘉兴楼市新政的消息刷屏了没有?
一开始是一些中介个人微信号在发
图源:某中介的朋友圈
到下午开始一些自媒体公众号也在推送
一时间人人转发,愈演愈烈
小编的微信也被“闻讯赶来”的朋友们挤爆了
是不是真的?
对房价会有什么影响?
要暴跌了吗?
天啊,那我的贷款还没放下来怎么办?
我看好的那套房子还能买吗?
……
本来,小编并不想对尚未确定的事情捕风捉影。刺激老百姓本来就已经被高房价折腾的很衰弱的神经,更不想临近年关了还被请去“喝茶”。
但直到晚上,还是不停有朋友、网友在焦急的提各种各样问题。各种猜想愈演愈烈。小编觉得,还是有必要聊一聊我对此事的看法。不知道会否对关心此事的朋友们有所帮助。感兴趣的删前速看吧!

传言1:嘉兴要限1年社保才能买房
对这点小编觉得可能性不大。嘉兴在对接上海的角色里扮演的是承接人口外溢的角色。如此前还流传过上海公积金可在嘉兴买房的消息。假如限社保才能在嘉兴买房的话,显然会让许多在上海买不起房,打算到周边买房过双城生活的刚需族很受伤,曲线进城的路也被堵住了。
即使有这一政策,也可能只是针对嘉兴市本级。五县跟进的可能性较小,如目前嘉兴的2年限售政策,平湖就没有跟进。符合因城施政的调控方针。

传言2:银行将执行认房又认贷
目前平湖各银行执行的是认贷不认房。二者的区别在于,认贷不认房是不管有几套房,以名下贷款为准。而认贷认房则是名下房产和贷款记录双重标准。无疑将买房门槛又抬高了,尤其是改善型客户,谁没有一俩次房贷记录;此举无疑会将一大批改善型客户拦在门外。

传言3:首套二套的首付及利率上调;最高上浮20%
这点小编和几家银行核实过。有个别银行表示近期有上浮计划,也有银行表示暂未接到通知。但从2018严防金融风险,大力去杠杆的主基调来看,可能性还是挺大的。根据网传的内容,小编做了个表格如下↓

传言4:第三套停贷
以及盛传对名下已有2套或2次贷款记录的,第三套房停贷。即必须全款才能买房。不过就像某位网友所言:嘉兴热门一点的楼盘都要全款买房,哪怕是首套。
更有2个网友分享了自己在嘉兴看房的经历,网友A问最近开盘的某当红楼盘能否贷款,知情人士直接回答,你这要求基本就别看了。。。另外一个网友接受全款条件,但由于资金在理财里,需要20天左右凑齐。售楼小姐礼貌而客气的回答:那先生很遗憾,你大概和我们项目无缘。还有的网友脑洞大开,提出新政=假离婚潮,至于为什么自己体会。小编对此也是大写的服气!

如果以上这些消息都是真的,对哪些人影响最大呢?
1|丧,外地人想在嘉兴买房更难了
根据网传的新政而言,外地人想在嘉兴置业的门槛又提高了。无论是首套住房,还是有房无贷都要首付50%,利率上浮10%;有一套贷款记录,利率上浮20%。以当下房价来计算,一套90平的小三房按照1.38万/平的限价,总价约120万左右。
这对许多再嘉兴工作生活的外地人来说,无疑影响是巨大的。尤其是一些在厂区上班,收入有限的工薪族。
2|你以为付了钱房子就是你的?未必!
在等待网签的过程中,因政策改变而产生的风险或许只能由客户承担。如小编从杭州了解到,杭州此前也是限网签的城市,最高时候市场积压了8000多套房源未签约。许多客户最终签约时赶上了利率上浮,甚至被取消了购房资格。但只能按网签时的政策执行。该补首付的补,该上浮的上浮,该退房的退房。
而届时或许不仅是开发商同不同意退,还有客户愿不愿意退的问题。毕竟这一年房价像坐了火箭一样,上半年和下半年价格就不可同日而语。假如到手的房子却因为限贷而失去了买房资格,被迫退了旧房,新的价格又买不起了的话。着实够郁闷的。
不过平湖的独特性在于,如此大范围,大规模的限网签仅此一地(如平湖某楼盘,已网签房源和已售房源比例为1:10),假如以网签时间来一刀切执行的话,影响面过广。其他城市的经验,或许没有可参考性。
3|你以为房价会“降”?未必!
“新政”中重要的一点是利率普涨!无论是有房无房,本地外地,首套二套,利率上浮都是在所难免。上浮比例从10%到20%不等。这意味着购房者的成本将提升不少。以目前4.9%的基准利率而言,上浮10%后是5.39%;上浮20%是5.88。以贷款100万分30年期,用本额本息的还款方式。分别要多还10.86万和22万的利息。平摊到100㎡的房屋总价里相当于每平成本上升1000-2200元/平。最怕最后房价没跌买房成本还上去了!
按照目前基准利率上浮20%后相当于2015年3月的房贷基准利率。
4|你以为开发商2017年都赚翻了?未必!
根据房产网合壹数据研究中心统计,2017年滨江揽金约31亿、中梁劲销约30亿、新城怒卖约20亿。其实这些数据,只是理论数据。实际上开发商的回款率大打折扣。由于网签不能及时跟上,开发商房子卖出后,除了客户付的首付款。其他银行放款还遥遥无期。
所以以新城为例即使卖出了20亿,真正拿到手估计也就7-10亿(有一半已经不错了)。而这些资金还需要应对各种开销,支付工人工资,给建筑工地注血等。本就捉襟见肘。假如再因新政让许多客户无法履行合同而大规模退房,无疑让这些房企雪上加霜。甚至让一些资金实力不强的中小企业,就此走向末路。成为行业大洗牌的机遇!
5|你以为地王们都光鲜亮丽?未必!
此外,影响最大的莫过于去年到今年的“地王们”。此刻或许正如坐针毡。高昂的土地成本,严厉的新房限价,日渐收紧的金融政策,再加上调控升级的可能性。让这些地王的2018或许会很难过。例如此前在平湖大肆拿地,高歌猛进的某房企区域负责人,和拿地时的风光相比,如今谈的更多的是压力。
而一些资金雄厚的则表示:大不了捂盘。等政策放开了再造。让时间来化解所有问题。而这么想的还不止一家两家,据统计2017年全国拿地是600多个地王,仅40余家上市!

那么,假如传言真实,对房价会有影响吗?
假如平湖真的限价、限购(外地人一套)、限网签、限贷……四管齐下。那么对房价会有什么影响呢?小编从宁波,杭州等地了解下来,发现对限价盘的影响不大(最后的上车机会)。但对高端项目还是存在一定压力。随着限价盘逐渐去化完,市场热度冷却,地王们高位横盘的概率还是较大。

对楼市又有哪些影响呢?
最后,小编觉得嘉兴楼市2018信贷收紧,已经是一个呼之欲出的大概率事件。
的确,从最近桐乡、嘉兴几次的土拍盛况,再度小伙伴们惊呼:地球人已经无法阻止嘉兴了。以及接下来嘉兴还有12宗地待拍。再不出点政策冷静一下,这片热土怕是要玩坏了。
适当的降降温,或者冻结一下市场,给市场留出时间来调整一下方向也是非常有必要的。
只有市场和民众冷静下来
只有地产人感觉到冬天来临的寒意
只有客户重新开始货比三家
才会迎来楼市的品质升级!
如果说2017是房企们的丰收年,
那么2018无疑将是品质深耕年。
唯有品质过硬,
服务深耕的房企项目才能重新打开消费者的钱包。
对购房者来说
闭着眼睛随便买房都能赚的博傻阶段也已经过去。等潮水退去后,最先挤出泡沫,价格回落的一定是那些配套较弱,产品缺乏亮点的楼盘。现在继续盲目投资的话,代价将比你想象的大的多。
对地王们来说
高价盘也建议彻底打消调控放松的念头。沉下心来,潜心产品,拿出让平湖人眼前一亮的作品。并愿意为此多掏几十万的房价。否则,仅凭我地价贵所以要卖的贵的逻辑是不成立的,毕竟当时土拍举牌的不是他们。老百姓不需为房企的冲动买单。
最后,对刚需们说
如果你还没买房。那么在新政来临之前,限价盘消耗殆尽之前,还有最后一波上车机会。且买且珍惜!

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文∣房先生
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发表于 2018-1-4 17:07:26 | 显示全部楼层
如果这个政策出来是一股很大的冲击波
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