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【年终盘点】平湖楼盘2017销量龙虎榜!第一名居然是Ta

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发表于 2018-1-2 18:47:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨天和前天
我们房产网陆续给大家推送了
2017年平湖楼市年终盘点之
【土地篇】和【价格篇】
今天打算给大家分享一下
【供需篇】
这在楼市不透明的平湖,房产网可是费了老大的功夫,才整理出这么一篇文章,满满的都是干货哦!所以,各位看官,如您看过还满意
请记得给我们点个赞哦!
2017年新增预售
对平湖楼市有一定了解的,应该都知道,2016年四季度,平湖的库存基本清空;所以2017年的成交量,基本由新增供应量来决定。下面我们一起来看看,今年平湖的供应情况吧!
(一张图看懂2017年的新增供应走势)
↓↓↓
2017年共新增供应7757商品住宅。上半年供稀缺,2-5月份,4个月仅供应1248套,不足12月一个月的供应量。平湖房价也是在这3-4个月里,达到了13800的置顶价。
随着四季度新城的大规模入市和乡镇地块的逐步入市,供应开始放量。四季度整体供应3029套住宅,约占全年总量的4成,南市新区的新城公馆和滨江还出现了价格战。

2017年各区供应
从下面这张图可以看出2017年主力供应集中在市区,共6260房源;占整体供应的80.7%;其中南市新区供应最多,为3077套。全部集中在滨江和新城公馆上。各乡镇,供应较少,基本在500套以下。

2017年供应排行
排行首位的是中梁壹号院,1856套;中梁可谓是精确的踏准了2017年的平湖行情;其次是杭城大鳄滨江,全年新增预售1710套,属于小步快跑的典型项目。然后是新城公馆这匹黑马,2个月推出了1368套房源(全盘推出)。

2011-2017年成交走势
2017年成交5862套,约65万方左右;同比2016年下行45.5%;
2017年的成交大幅下降主要是由供应量不足导致的。如果在2-8月份,行情火热的态势下,供应量富足的话,成交量将有一定提升,预计将会增加40-50%的量,因为这些可以从今年二手房市可见一斑;
上面为2017年房管局公布的1-6月的平湖二手房成交量,二手住宅成交3946套,同比上涨119%,也就是说2016年上半年仅有1800套左右,2017年1-6月份同比增量为2350套左右。由此,可以看出,如果上半年期房供应富足的话,这2300多套房源很可能是消化在期房中的(毕竟上半年二手房比期房贵多了)
2017年开盘去化
如果上面的分析还不够,我们可以看下下面这张图,1-8月份开盘去化基本在8成以上,大多项目一周或半月左右基本售罄。价格涨幅也是集中在2-5月份。进入四季度,随着供应量的增加,市场热度的减退,价格有所下行(滨江和新城出现价格战);新开项目去化率也逐步下行。
备注:以上数据全部来自房产网合壹数据研究中心工作人员的开盘现场监测,如有疑义,请保留意见!
2017年各面积段去化
想必很多开发商朋友比较关注这块,这对他们拿地后面积段定位有一定的借鉴意义,今天,小编给大伙儿梳理了一下2017年平湖市区各面积段的供求情况。
从上图可以看出,80-100去化最好,基本售罄;100-120㎡供需比达90%左右,120-140㎡约81%,140-160㎡,整体供需是最低的,仅28%。
备注:以上数据为采样数据,采集来源于中梁、滨江、新城、中筑、景乐、御珑湾和泛华;
2017年成交龙虎榜
销售业绩:4次开盘,推出所有房源,合计1856套房源,10个半月去化1700余套,去化率95%左右。价格从10000到12000到13800再到目前的16000元(带精装)
核心卖点:品牌开发│主城核心│墅居大盘│绝版城市湖居生活
记忆标签:平湖首个开启体育馆开盘的项目、大开大合的营销方式
成功因素:良好的入市时机+绝版的景观+优越的地段+优质的产品+限价后的高性价比。

销售业绩:2017年6次开盘/加推(锦湖园3次,兴和苑3次),合计推出约1600套房源(锦湖园17#待售中),去化1500套左右,去化率90%以上,价格从9000到13800再到近期的13380元;
核心卖点:百万规模大盘│南市前景│实景口碑│高综合性价比;
记忆标签:平湖实景营销标杆、实景交付满意度最高的楼盘、刚需首选;
成功因素:2017年少有的货量充足的楼盘+南市的发展+百万方规模+实景交付口碑效应+随行就市的定价操盘策略。

销售业绩:2017年11月首开,12月加推;两个月推出所有1368套房源;去化约1000套,去化率70%左右,均价13300元/㎡左右;
核心卖点:品牌开发│南市前景│一线湖景│主城最低价高性价比;
记忆标签:首个联代项目、首开去化12亿、平湖楼市黑马、全大户型;
成功因素:南市的前景+新城品牌+低价入市+大手笔营销+老客户维护。
看了上面的成交单,是不是感觉平湖的楼市
太.太..太...
火.火..火...啦!
今年之所以这么火,是因为限价造成的紧迫感。嘉兴全面接轨上海的政策红利和土拍热情的助推。明年高价地入市,或许会高位横盘。为什么这么说呢?
下面这张图我们看看下面这张图
↓↓↓
(平湖市区竞争格局图)
2018年乡镇的土地供应量,小编在这里就不多说了,想具体了解的可以看下前天我们推送的【土地篇】;今天小编整理了一下平湖市区2018年的竞争格局图;
关键词1:价格
据小编统计,目前市场预知的限价盘体量还约有100万方,按2017年的去化来看,还需要再走1年半时间,压力可想而知!以及,虽然现在市场已有1.6万左右均价项目,以及更高备案价项目也蠢蠢欲出,但能否顺利卖完,还需打个问号?!
关键词2:客源
平湖经历了2016年的清库存和2017年的疯狂后,本地客大量透支;投资热情空前唤起,许多平湖人不止一套,二套,甚至拥有三套、四套等住宅。而随着价格洼地效益消失,上海投资客也转战如湖州、安徽等地。2018年的客源如何开拓,成为接下来个房企值得深思的问题!
关键词3:产品
在项目竞争加剧的行情下,独特的,好的产品,才能打开销售局面。是房子都能卖掉的行情已经过去了。所以各项目还是需要做好自己,只有提升项目的价值和竞争力,才尽可能地减少外界对你的影响,迎合客户实际需求和口碑好的楼盘,才更具竞争力。
关键词4:政策
平湖作为一个地级市,自身人口有限;这一波房价上涨也是受益于沪嘉同城等城市利好。如果2018年平湖对接上海,或者1.5万亿大湾区能有越来越多具象项目引入和落地,尤其是传说了N年的高铁动工的话。楼市或将还有一波热潮。如2018无重大利好,楼市缺乏上涨动力,高位横盘将是大概率事件
风云跌宕的2017已经落下帷幕
变幻莫测的2018正在快马赶来
平湖房产网
不忘初心,方得始终,
与每一位网友共勉
备注:以上数据为房产网数据研究中心独家发布;2017年的成交数据为实际成交数据,由于2017年平湖开始限网签,备案速递滞缓,不能反映市场真实的情况,故以上成交数据均为房产网数据研究中心一手调研和监测数据,仅供阅览,如有不同观点,欢迎留言探讨,谢谢!
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文∣房先生
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©本文版权归"平湖房产网"所有

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发表于 2018-1-2 18:53:54 | 显示全部楼层
今年平湖的各大楼盘开发商都能过个好年了吧 基本销售额都不错
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