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【年终盘点2】穿过限价迷雾,还原平湖2017真实房价……

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发表于 2017-12-28 17:10:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近遇到一些平湖房产网的网友加我微信咨询,其中一些是之前没有买房打算。现在有需求了,比如孩子要读书了,或者打算结婚了,以及忽然发现好像身边的人都买房了,那我也去看看……
不看不要紧,一看受到了莫大的惊吓。思想还停留在满城七八千随便选的阶段,殊不知短短一年时间,现在平湖房价已经高的不认识了。本来准备好买房的首付,连个卫生间都不够!
说实话,我也很心疼这些人,后知后觉,已经错过了上车的最佳时机。尤其是一些工厂里务工的新平湖人,用他们自己的话来说,只能是和平湖再见了!
只是在这一轮房价全国普天大涨的行情下,我不知道他的家乡房价是否沦陷,他又是否能回得去。或许要打个大大的问号。
关于2017年的楼市房价,话题有点敏感。毕竟市场实际成交价格和网上公布的相关数据,相去甚远。但作为一名房产人,我不希望大家被不实的数据误导做出误判。借此年终盘点,给大家还原一个尽量真实的平湖楼市。但说真话的或许会被和(SHAN)谐,各位且看且珍惜!
全款变首付,首付变车库?
平湖这一俩年的房价变化完美的演绎了网络上流传的段子:迟迟不下手,去年的全款变成今年的首付,别再让今年的首付变成明年的车库……
从近五年的房价变化来看,之前平湖一直是小编所形容的“世外桃源”,房价一直维持在7千多波澜不惊。以南市某项目为例,16年一套89㎡的三房仅60万左右可挑可选,而今年同样的户型在二手市场的成交价已经高达150余万,首付三成加上二手税等妥妥60万的节奏!
如一个网友所言:早买的人在笑,基本上16年前买了新房的人,许多已实现资产增值百万。按照平湖人均5万左右的收入,家庭收入10-20万来计算。胜过10年努力!刚买的在庆幸,趁着政府限价上了车!而买不起的已经彻底无所谓了。就像平湖人看上海的房价,是7万一平,还是10万一平,和自己关系都不大!

一张图看懂2017房价轨迹
罗马不是一天建成的,房价也不是一夜暴涨的。那么平湖的房价是如何走到1.38的价格上限然后横盘的呢?一张图让你看懂2017平湖房价轨迹↓
2017平湖各楼盘预售证申领情况
据统计,2017年平湖共有12个项目领取了23次预售证,进行了开盘或加推动作。从备案价格线上来看,房价十分平稳,仅有小幅度波动(个别项目除外,如新仓项目备案7880但实际售价为1.1万。)但是这里需要透露的一个秘密是:在今年三月以前,各楼盘有个不成文的规定,实际售价只要不高于备案价即可,所以各个项目申领预售证的时候都是往高了报。
但3月份之后,为了按住每开盘一次就加价一次的开发商,政府采取了限指导价,开始了不得超过1.38万/平的限时代!(让刚需上车,这届ZF是动真格的)
对此小编挑选了一个案例,TA完整地经历了2017年整年的一个项目。从它开盘节点、供需和价格可以代表平湖这一年的楼市和价格运行趋势。见微知著,反射出这一年平湖房价的变化轨迹。
○  如上表所示,该项目首开为2017年年初,单价为1万/平,基本售罄;
○  1个月后紧急加推,价格上涨到1.2万/平,再次售罄。
○  3个月后,受政府限价1.38万/平,采取了全款优先策略,去化速度略受影响但也达到了7成的傲人战绩。让人佩服平湖的购买力!
○  再3个月后,采取精装,备案价提升到1.6万/平,依然实现了六成的去化量。
对此小编只想说一句:何以解忧,唯有暴富!
2017限时代下的三大怪相
话说回来,小编一直觉得平湖人民是还是很幸福的。相比较嘉兴其他区域而言!例如,嘉兴新盘30万车位、40万装修已经车位了标配;再比如嘉善,市区均价也超过了平湖,车位还是另计;以及前段时间拍出双地王被批评的桐乡,更是率先进入了区域房价2万时代……
这么一看,平湖1.38限价还送车位,是不是好多了!没有对比,就没有伤害。正如有人所说:人所有的幸福和不幸,都是对比产生的呐。以至于前段时间接待了一个嘉善朋友来平湖买房!
但在小编看来,一面地王频出,一面新房限价就好比给沸腾的锅盖上了一个盖子。表面上看平静了,其实下面依然汹涌。直接导致了三大结果:
怪相1:全款优先购房
虽然备案指导价是一口价,但实际每个项目的价值必然不同。购房者也会用脚投票。导致热门楼依然火爆,供不应求。于是一些项目采取了全款、精装、多车位等等手段抬升购房门槛。
“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走...”这不仅发生在杭州,同时也存在于2017年的平湖。可以说,全款买房是2017开发商干的最疯狂,刚需最绝望的事情之一!此前没有,此后或许也难再有了。注定成为2017的特殊记忆。
怪相2:二手房价格倒挂
相比较带着紧箍咒的新房市场,二手市场都是由房东和中介们的个体行为自由交易,更能反应市场真实的价格水平。平湖二手价格一度达到一万七八遍地的地步。真实案例:小编一朋友为了试探楼市有多火,将东湖城市花园一套99平的户型在网站上挂牌168万。当天就有5个客户价格也不还就要买下,甚至有人愿意加价五万,当天签协议。这个价格远远超出同区域的新房价格!
当然,目前二手市场的最高点已过,价格有所回落。SO,还没卖的平湖房东们,或许已经错过了最佳的抛售时机。
怪相3:城乡价格倒挂
正如前文表格中所体现,平湖第一个突破1.38备案价的楼盘出现在乡镇上。形成了乡镇房价>城区房价的倒挂现象。再结合上昨天土地盘点,2017拍出的25副宅地中18副在乡镇市场上。2018平湖的乡镇热已经呼之欲出!值得期待。
当然,随着沪嘉同城,平湖的乡镇已经不是传统意义上缺乏配套,交通落后,人口稀少的乡镇。而是接轨上海第一站的城市圈。无论是新埭、新仓、还是广陈、嘉兴港区……都大有可为,未来可期!

2018,限与不限的两难……
2017已经即将落下帷幕
却留下一个世纪谜题
关于1.38万/平的限价要不要继续
假如继续限价……
随着2017年的热销,以较低价格成交的土地项目基本售罄。接下来登场的主力军将是今年高价拿地的房企们。尤其是712主城四副高价地块,实际楼面价已经破万。如依然是1.38限价,这些房企无一例外将面临巨大压力,甚至亏损。
其他一些六七千楼面价的拿地项目,在1.38的限价下,也可能减配,品质打折才能勉强上市。那无疑会让平湖楼市倒车,和时代逆行。造成资源的浪费!
假如不限价……
1.58万/平之后,会不会是1.68万/平?1.78万/平?……显然和稳定楼市,控制房价的主旋律不相吻合。在房价成为全国最敏感话题的当下,地方持续上涨的加个也会给LD很大的压力。或许还有一种可能是,限价放开了价格反而下降了?!
毕竟经过2015年+2016年疯狂买买买的模式,平湖人的购买力已经掏空,别说韭菜连韭菜根都挖出来了。举个很简单的例子,大家可以问问身边人,几家还有现金。
不过,依托沪嘉同城的优势。未来平湖楼市的主力消费军,或许都要靠外来供血了。分销大军还是熟悉的配方,带着熟悉的味道卷土重来。
所以最终价格是涨是跌是横盘,都是极大的未知数。元芳,你怎么看?!
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- End -



文∣房先生
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发表于 2017-12-28 17:11:34 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-12-28 17:12:13 | 显示全部楼层

感恩的心,感谢有你~
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发表于 2017-12-28 17:13:00 | 显示全部楼层
房产网蘑菇 发表于 2017-12-28 17:12
感恩的心,感谢有你~

哈哈哈哈 小编萌萌哒
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