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【年终盘点】2017,平湖楼市魔幻而分裂的土拍盛宴!

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发表于 2017-12-27 17:26:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017对中国房地产来说注定是载入史册的一年
对平湖人来说尤其刻骨铭心
在这短短一年时间里
不仅见证了最多最密集的“地王”诞生过程
一次又一次刷新的土地价,
改写了平湖人对楼市的想象力
目睹了史无前例的全国排名前列房企竞相逐鹿
豪掷数十亿,深耕平湖
这在以往都是不可想象的事情
与此同时,一方面是在一次次土拍盛宴的狂欢中
逐步攀升直至破万的楼面价
一方面是严格的限价政策,让一时风光的“地王”陷入进退两难
呈现出分裂的魔幻现实主义。
这一切它既波澜壮阔,又混沌失控
充满了希望又令人疑惑
今天,距离2017还有最后100小时
就让我们集体回忆下这一年的
平湖楼市之土拍盛宴
壹 | 品牌最全
不是巨头不聚头
首先,我们来看一份地产企业名单,他们都是平湖楼市的新成员!
尤其是在“7.12土拍”仅一天,就吸引了龙湖、世茂、华润、碧桂园、融创、新城、旭辉、正荣、卓越等14家大小开发商齐聚平湖,堪称平湖地产史上最豪华阵容,最品牌盛会。
最终2017年成功进驻平湖的新房企有12家之多,全国前30强的就有7家。例如其中,融创、龙湖等都是在嘉兴暂无拿地,第一次布局嘉兴就是入驻平湖市场。充分看好平湖在环沪圈中的地理优势。
可以想象,平湖未来这片热土,将呈现出一番怎样的繁花齐放的景象,这些标杆房企也将为平湖的人居带来新一步的提升。
最值得一提的首推中南置业,2017年在平湖乡镇连下5子,囊括了嘉兴港区、独山港区、广陈、新仓等4大乡镇,用真金白银谱写下深耕平湖和环沪城镇圈战略宏图。
贰 | 成交最多
乡镇包围城区
正是因为集聚了如此众多的房企大咖,直接带动了平湖土地的成交量。
据统计,今年全市共挂牌成交25宗商住用地,在各个乡镇和街道均有布局,用遍地开花来形容也不为过。
然而在看似雨露均沾的情况下,又呈现出乡镇包围市区的格局。其中,乡镇共成交18宗商住用地,占总量的70%以上。直观的体现出未来平湖楼市的主战场,已经悄然从城区转移到乡镇!尤其是乍浦集中7宗用地,承包了2018年楼市的重要看点。

叁 | 溢价凶猛
年度综合溢价率约81%
在房企们的竞逐下,平湖土地市场就像一块诱人的蛋糕,纷纷想要收入囊中。
又像一位妙龄的少女,勇士们争个头破血流,就为一亲芳泽。
今年的土拍战况,除个别遇冷外,大多硝烟四起,战火纷飞。小编即使只是围观,已经看得肾上腺素狂飙。身临其境的决策者不知是否倍感惊险与刺激。
最终的结果就是,今年土拍在未设置封顶溢价率前,都像吃了炫迈一样停不下来。呈45度昂扬直上,全年综合溢价率高达81%,较2013年提升912%,较2016年提升69%。

肆 | 单价惊人
全市平均楼面价5569元/㎡
一路昂扬的溢价率对应的自然是一路飙升的土地单价,楼面价。
记得2017年之前平湖的楼面价基本在1000-2000元/㎡左右;像中荟城、理想城等三字头的楼面价,就已经是蝉联数年的“地王”。
而2017年就不一样了,一张图让你看懂今年的地价变化。
统计下来,2017年平湖全市楼面价高达5569元/㎡,较2016年提升176%。

伍 | 百亿大关
土拍吸金历年之最
量变引起质变,25宗用地,189万方总建,给政府带来的自然是客观的财政收入。
据统计,2017年平湖土地成交金额首破百亿,达历史之最;是2013年的10.7倍;较2013-2016年的成交之和还要高出56%。实现了历史性的跨越!

陆 | 新增存量
新增约189万方存量,逾20000套住宅待推
综上所述,最豪华的房企品牌阵容,最高的溢价率,最贵的楼面价下催生的是最大的新市场存量。
据平湖房产网统计,2017年平湖住宅用地成交量高达95.1万方,总建约189万方,创下平湖近5年土拍成交最高纪录,同比2016年上升43.2%,是2013年的1.4倍。
按平均一套房90㎡计算,今年成交的土地总建面积可造约20000套住宅。
还没有买房的你,听到这个数字是不是略略有些安慰。未来房子还很多,有数万套可供挑选!
而已经买房的你,是不是又生出一丝焦虑,还有这么多房子会不会打响价格大战,买在了山顶上呢?
柒 | 年终盘点
平湖各区土拍龙虎榜
最后,说了这么多,我们可以用一张表格来概括以上所有内容,将平湖各区一年来的土拍情况做了高度总结,2018平湖楼市的竞争格局,也就一目了然。
从规模来看:未来嘉兴港区和市区的竞争将最为激烈,林埭、广陈和独山港较弱;
从价格来看:2018年市区、新埭和广陈价格预计最高,曹桥和嘉兴港区相对较低;
从房企来看:嘉兴港区和市区进驻的企业最多,市场热度较好,但竞争也将最为激烈;
从热度来看:嘉兴港区、新埭和市区最高,新仓、独山港和广陈次之,林埭、曹桥最弱。
备注:上表中嘉兴港区的楼面价为扣除保障性用房后的实际楼面价。
最后,特别回顾
2017重点土拍大事记
最震撼 | 平地一声雷,融创双地王诞生
2017年3月,融创犹如一个“惊天雷”般的,以最高8702元/㎡的价格刷新了平湖的“地王”;时隔一月之后,融创再次以9731元/㎡的楼面价,摘得经开区永兴南路地块。
最豪华 | 万众瞩目7.12,日进30亿
712是平湖首次大规模、高品质、限封顶溢价率、竞保障房的土拍,还未开拍已经值得载入史册。整场拍卖会持续不到两小时,总成交金额高达30亿。创下平湖土拍成交金额新纪录,也占了平湖全年土拍总金额的1/3。
最持久 | 八小时土拍创记录
9.19嘉兴港区2宗地块,从早上10点到下午5点多,历时近8个小时,从单幅土地的耗时程度来说,刷新了平湖土拍新记录!最终恒大以17.12亿元,楼面价6036和6386元/㎡夺得2017-26号和2017-27号地块。
以上就是2017年平湖的土拍情况,
不知道对你新一年的买房计划有没有帮助。
如果觉得有用的话,
Fen-Xiang到朋友圈,点个ZAN再走吧!
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12月27日
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文∣房先生
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发表于 2017-12-27 17:27:28 | 显示全部楼层
年终盘点又来了,含金量很高啊,小编辛苦咯
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 楼主| 发表于 2017-12-27 17:28:01 | 显示全部楼层
bobo鱼 发表于 2017-12-27 17:27
年终盘点又来了,含金量很高啊,小编辛苦咯

谢谢支持!
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