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平湖人家有老破小必看!我国15城启动老旧小区改造试点

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发表于 2017-12-13 17:47:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
相信许多人今天都被一则新闻刷屏了。一位一直靠种地打工的老大爷,在老房子拆迁后获得了660万的拆迁款。用他的话来说,这些钱相当于他220年的收入。种到下辈子也赚不了这么多!
而这样的例子不仅存在新闻里,在我们身边也有不少“拆一代”“拆二代”。像小编前阵子就碰到平湖一个拆迁家庭,300多的自建房赔偿了4套房子,达500㎡。按照市值来算,也是600多万的节奏。迅速造就了一批富人。他们成了城市化进程的红利获得者。也成为近几十年来的独特社会现象。由此诞生出不少网络段子:
巨额的回报也使得一些人打起了“老破小”的主意,专门挑老旧小区买,等拆迁。一旦拆到了,就“一夜暴富”投资回报十分可观。甚至还衍生出一个产业,一些机构或个人针对城里的孤寡老人,为其提供养老送终服务,条件是老人离世后房屋归机构或个人所有。
扯远了,言归正传。正是拆迁- 赔款 - 购房的游戏规则,让手握巨款又有住房需求的拆迁户成为楼市不可忽视的接盘力量,也是房价居高不下的因素。可以说,只要城市里源源不断的有拆迁计划,棚改计划,房价就下不去。
于是,在“房住不炒”的思路下产生了一种新的机制出现了——老旧小区改造。他和“租赁同权”一样,是完全是为了“住”而展开的。12月1日,住房和城乡建设部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。我国将在15个城市开展老旧小区改造试点,以探索城市老旧小区改造新模式,为推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。
在工作会上,住建部部长王蒙徽强调,老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制。
1探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。2探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则,采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。3探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹,完善老旧小区改造有关标准规范,建立社区工程师、社区规划师等制度,发挥专业人员作用。(哎呀,说的不就是我嘛)4探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设,指导业主委员会或业主自治管理组织,实现老旧小区长效管理。
会上还公布了15个试点城市的名单,分别为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。(很遗憾,嘉兴没有上榜)。
对于这项试点工作小编是强烈打CALL。觉得非常之急时,也非常之有必要。因为随着城市发展,城里许多老小区已经跟不上时代发展了,和现代人的生活格格不入。例如:
√  停车位严重不足,小区里随处可见乱停车现象;
√  外立面斑驳脱落,像建筑哭花了的脸;
√  只有绿树而无景观可言,植被常见,杂草乱长;
√  楼道常年挂着蜘蛛网;
√  墙壁上总是有黑乎乎的脚印;
√  水泥路坑坑洼洼;
√  物业形同虚设,存在感极低;
√  最要命的是多层六层都没有电梯
√  ……
以上每一个痛点都能展开再描述300字,住过(或正住在老小区)的人都能秒懂。但随着房价越来越高,改善的成本短短时间内实现了几级连跳。以一套140左右的新房为例,即使严格按照限价1.38万(无任何捆绑隐形收费)总价也要200万左右。即使付的出60万的首付,按照现在利率上浮10%左右每个月8500的月供也让许多工薪一族望而却步。如果能就地改善,直接让老破小升级!无疑是最经济、便捷、环保的方式了。
但是,理想很丰满,现实很骨感!
1、从试点到落地所需的时间,你等得起吗?!
从国情出发,一个方案从设想,到提出,到试点,到经验总结,最后到全面推广。需要非常漫长的过程。快则几年,慢则三五年,数十年都有可能。而我们家里的孩子却在一天天长大,老人在一天天老去。能否在孩子童年,在父母有生之年让他们住上改造提升后的优质小区?需要打一个问号。
2、社区改造,众口难调,难度不容小觑!
不同于开发商的一次性打造,再分别卖给不同业主。社区改造最难的不是技术问题,而是意见统一。改造原则上需要大多数人同意。但我们都懂得,只要涉及的人一多,许多简单的事情就变得复杂起来,最后往往不了了之,难以推进。就像一些老小区,存在外立面斑驳脱落渗水的现象,一些住户希望重新粉刷,而一些居民不愿意掏钱。结果就是小区里诞生了几栋一半新一半旧的“大花脸”。看上去十分别扭。可见一斑!
3、此外,一些想靠屯老破小等拆迁,发财致富的人怕是要落空了。
综上所述,假如老旧小区改造政策推行到全国,那么未来的老旧小区,能修就修,实在无法修的就推掉重新盖。居民就地回迁。盖房子的资金,老旧小区的居民们掏一部分,如果是单位的公房,单位掏出一部分,最后政府再补助一部分。这对老旧小区里的居民自然是好事情。
但对一些买了老破小等着拆迁赚一笔快钱的人来说恐怕要心碎了。因为老破小在银行风险评估里系数高,贷款额度低,往往需要6-7成的首付。甚至全款买。如果不能拆了补偿,那相当于被彻底套住了。
最后,小编希望早日看到15城试点的成功案例报道。能够早日行之有效的推行全国。
千万不要像近日新闻里北京某租赁房项目一样,需要一次性交10年租金,20年押金,一次性交180万。正如租售同权刚刚亮相时,就有人预言可能会让一些人租不起也买不起。
哎,出发点是好的,但在执行层面,国人的智慧总是会让政策变了味。
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文∣余生漫漫
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发表于 2017-12-15 17:47:36 | 显示全部楼层
老小区装电梯落实难度太大,老一辈的人想法和我们不一样,也许在他们看来就是我们强迫他们做一些他们觉得不需要的事情
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发表于 2017-12-15 17:49:01 | 显示全部楼层
千里眼 发表于 2017-12-15 17:47
老小区装电梯落实难度太大,老一辈的人想法和我们不一样,也许在他们看来就是我们强迫他们做一些他们觉得不 ...

同感。唉
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