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高层怎么选楼层,诀窍在这里!

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发表于 2017-11-7 15:12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
      经开区地块9730.5元/㎡的楼面价再一次刷新了市区地王价,在这楼面价都赶超几个月前楼盘均价的楼市,不可谓不疯狂。开发商拿地成本越来越高,因此现在许多开发商拿地以后都不约而同地选择走“高端”路线。那么房子越来越高,选择楼层的困扰也随之而来,那么到底该如何选择楼层,要注意些什么呢?
      据小编了解,主要参考的因素有:噪音、视野、通风采光、粉尘(雾霾颗粒)、家庭成员结构、设备等。
      噪音:
      大多数人认为楼层越高,那么噪音也相对较小,因此觉得楼层选得越高越好。其实不然,经小编查阅大量资料得知,噪音一般是楼层中部大两头小。有实验研究表明,并不是楼层越高噪音越小,噪音以8~12层最为集中。如果说外界噪音的主要来源是马路或者是汇聚了各个方向噪音源,那么高层建筑的中间楼层噪声是最大的。
      众所周知,噪声源的距离越远,那么噪音就越低。现实生活中,如果噪音传播过程中有阻挡物的话,那么也会一定程度上削弱噪音,一般周边绿化或者是低层建筑物会削弱噪音。而高层是完全暴露在声波的立体传播下,噪音就相对较大。而且除了来自地面的噪音,高层的居民还会被风的噪声影响到,风声也会成为噪音源。因此,想削弱噪声对小区内的绿化配套有了更高的要求,比如一些楼盘有绿化森林带能有效降噪。
      视野:
      传统意义上来说,楼层越高,能看到的东西越多,视野也就越好。但是根据研究表明,从视野的角度分析,16~23层之间舒适度最高。且视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。
      楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。那么毋庸置疑,楼层越高,视野也更开阔。但顶层因太阳直射,夏天过于闷热。而且也不是每一个高层视野都开阔,要注意看周围楼栋的高度和周围的遮挡物。最好实地去看一下,亲身感受一下。
      通风采光:
      主要影响通风采光的是户型、楼间距、朝向,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层,首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。
      其次,通风采光与楼间距离关系密切,楼间距符合规定,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。
      具体到楼层选择上,专家建议,购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。
      家庭成员结构:
      家中如果有老人,那么就比较适合住在相对较低的楼层,最好选择7-10层,或者家人中有恐高症或者易出现眩晕感,那么也需要选择相对较低的楼层。老人不适合居住在过高的楼层,乘坐电梯时间过长也不好,一旦出现紧急情况,会浪费急救时间。儿童也不适合居住在过高的楼层,有研究表明,住在高层的孩子会比住在底层的孩子沉默、封闭一些,对儿童的生长发育不利。
      但如果只有夫妻两人,为了追求良好视野可以选择高楼层,如20~25楼之间的楼层。但如果是三世同堂居住的话,7~10楼将会是理想的选择范围,除了避开大气尘埃颗粒层外,也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。
      粉尘(雾霾颗粒):
      据小编了解雾霾与楼层的关系目前并没有一个较为准确的定论。而环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5最大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。
      而对于此前网上盛传的“扬尘层论”中,有专家提出尘土上扬至30米(9~11层之间)沉积最多的理论,专家学者也表示不能一概而论,这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。同时也没有可比性,比如在气流流动剧烈、周边污染源多的城市高层,与开阔地的平房相比,也不能说31层比1层空气干净。
      设备:
      楼房的设备间一般设立在地下、中层和顶层。那么显而易见,设备间的运行肯定会对居民的生活带来影响,主要表现为震动和声音。给水加压的泵房一般会放在中间楼层,而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。这些设备间是无法移除的。
      在高层建筑中,市政给水不能满足12楼以上的住户需求,因此就需要在住宅楼中段设立泵房,通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间, 这样12层以上的住户用水就是通过生活水箱间自上而下的使用,由此形成二次供水。
(本文部分信息来源网络)

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发表于 2017-11-9 11:24:55 | 显示全部楼层
中间层噪音大深有体会
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